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Conjunto Comercial com 1 Vaga em São Paulo - Alto de Pinheiros , Alto De Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.3m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Alto de Pinheiros!
Este conjunto comercial de 37.30m² privativos oferece um espaço ideal para o seu negócio prosperar em um dos bairros mais nobres de leilões em São Paulo. Com 1 vaga de garagem indeterminada e localizado no Condomínio Vita Corá Comercial, você desfrutará de um ambiente de prestígio, tranquilidade e excelente conectividade com a Marginal Pinheiros.
Aproveite a fuga do caos do centro financeiro sem perder a praticidade. O entorno oferece lojas de decoração, restaurantes gourmet e um ambiente arborizado, promovendo bem-estar para seus colaboradores e clientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 509.863,42
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 12:00
Valor: R$ 254.931,71
Economia: R$ 254.931,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em Alto De Pinheiros, leilões em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área privativa de 37.30m². A avaliação inicial de R$509.863,42 para a primeira praça e R$254.931,71 para a segunda praça sugere um potencial de valorização significativo, especialmente se adquirido na segunda praça, onde o lance inicial é praticamente metade do valor da primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Alto de Pinheiros e Vila Romana. Verifique os preços de venda e locação recentes para imóveis com características semelhantes (área, número de vagas, condomínio).
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$254.931,71, parece ser a mais atrativa financeiramente. Recomendo aguardar esta praça, a menos que haja uma oportunidade excepcional de arrematação na primeira praça com um desconto substancial em relação ao valor de avaliação. Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro no cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço, e os custos de condomínio e IPTU. O edital menciona uma comissão de 5% e uma multa de 10% em caso de contato direto com o comitente, o que reforça a importância de seguir os trâmites do leilão.
  • Potencial de Locação: Dada a localização em um bairro de alto padrão e a proximidade com centros empresariais, o imóvel tem grande potencial de locação para escritórios, consultórios ou serviços. Calcule a rentabilidade esperada com base nos valores de aluguel prat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.863,42 e da 2ª praça é de R$ 254.931,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alto De Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Alto De Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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