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Conjunto Comercial com 121,10m² em Consolação , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

156.25m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um conjunto comercial de 121,10m² na consolidada região da Consolação, apartamentos leilão em São Paulo. Este imóvel, localizado em um edifício com entrada pela Rua Álvaro de Carvalho e Avenida Nove de Julho, oferece uma área útil generosa e potencial para diversas atividades comerciais. Apesar de constar uma penhora na matrícula, a declaração de quitação do compromisso de compra e venda pelo incorporador sugere que a regularização é possível e de responsabilidade do arrematante. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este um ponto estratégico para negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 556.549,45
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 278.274,72
Economia: R$ 278.274,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial, com 121,10m² de área útil, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a segunda praça do leilão, onde o valor inicial é significativamente reduzido. A avaliação inicial de R$ 556.549,45 para a primeira praça, com o lance inicial na segunda praça em R$ 278.274,72, indica um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Ônus: Embora a descrição mencione a quitação do compromisso de compra e venda e a penhora, é crucial que o arrematante, com o auxílio de sua assessoria jurídica, realize uma análise aprofundada da matrícula (nº 24.850 do 5º CRI de apartamentos leilão em São Paulo/SP) e de todos os documentos anexos para entender completamente a situação legal do imóvel e os custos envolvidos na regularização. A nota do leiloeiro reforça a necessidade de assessoria jurídica independente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua segunda praça, o valor de R$ 278.274,72 é o lance inicial. Recomenda-se aguardar o encerramento do leilão, monitorando os lances. Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, pode haver uma terceira praça com valor ainda menor, ou o leilão pode ser encerrado com o lance vencedor da segunda praça. A estratégia deve ser definida com base no valor máximo que o investidor está disposto a pagar, considerando os custos de regularização e o potencial de retorno.
  • Potencial de Mercado e Rentabilidade: A área de 121,10m² na Consolação, São Paulo, tem um alto potencial para locação comercial. Dependendo da configuração interna e do acabamento, o imóvel pode ser adaptado para escritórios, consultórios, ou outros tipos de negócios. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado para estimar o valor de aluguel potencial na região após a regularização e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 556.549,45 e da 2ª praça é de R$ 278.274,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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