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Conjunto Comercial com 170m² no Centro de São Paulo , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração financeiro de leilão de imóveis em São Paulo! Este conjunto comercial de 170m² privativos, localizado no prestigioso Edifício Meridional, oferece um espaço amplo e versátil, ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. Com 4 banheiros, copa e cozinha, o imóvel está pronto para receber seu negócio. A vista privilegiada e a proximidade com órgãos públicos como a Prefeitura e a Secretaria de Segurança Pública agregam valor estratégico. Atualmente locado com renda mensal de R$ 2.500,00, representa um excelente fluxo de caixa imediato. A venda é condicionada à preferência do locatário, mas com um lance competitivo, esta joia pode ser sua. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda passiva e potencial de valorização em uma localização estratégica. A análise do imóvel indica que ele está locado até 2028, com um valor mensal de R$ 2.500,00. Considerando o lance inicial de R$ 180.000,00 e a avaliação de R$ 180.000,00 (inferida pelo lance inicial, pois não há valor de mercado explícito), o retorno anual bruto sobre o investimento seria de aproximadamente 16,67% (R$ 30.000,00 / R$ 180.000,00). Este retorno é bastante atrativo, especialmente em comparação com outras aplicações financeiras.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Praça: O leilão possui uma data de encerramento em 30/09/2025 às 18:00:00. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance competitivo. Dado que o lance inicial é R$ 180.000,00 e o valor de avaliação é o mesmo, é provável que o leilão atraia outros interessados. Recomendo aguardar as últimas horas do leilão para fazer um lance estratégico, evitando inflacionar o preço desnecessariamente.
  • Due Diligence Adicional: Embora o edital e a matrícula estejam disponíveis, é fundamental verificar a situação do IPTU e condomínio. O edital menciona débitos de aproximadamente R$ 16.000,00 que serão de responsabilidade do comprador. É importante confirmar este valor e planejar a quitação.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no leilão, ou se houver a possibilidade de propostas condicionadas, pode haver margem para negociação direta com o vendedor. A condição de pagamento à vista ou financiamento imobiliário oferece flexibilidade.
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avalie a possibilidade de renegociar o contrato de locação com o inquilino atual, buscando um aumento do valor do aluguel, ou, caso o contrato expire, buscar um novo inquilino com um valor de locação mais alin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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