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Conjunto Comercial com 25m² em Bela Vista, São Paulo , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira um conjunto comercial de 25m² em um dos edifícios mais tradicionais da Bela Vista, o Edifício Vancouver Offices.
Com localização privilegiada na Rua Martiniano de Carvalho, este imóvel oferece:
  • Área privativa de 25,57m²
  • Direito a 1 vaga de garagem
  • Próximo a importantes centros comerciais e vias de acesso
Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios, este conjunto representa um excelente investimento em uma região de grande valorização.
Não perca a chance de expandir ou iniciar seu negócio em um ponto estratégico da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 431.074,72
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 258.644,83
Economia: R$ 172.429,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto comercial de 25m² na Rua Martiniano de Carvalho, 864, Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização e o valor de avaliação de R$ 431.074,72. A presença de penhoras registradas na matrícula (processo nº 1064694-88.2019.8.26.0100 e penhora exequenda) indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto dessas restrições na aquisição e futura venda do imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 431.074,72 em 24/10/2025. Este valor é igual ao de avaliação, o que sugere que pode ser um bom ponto de partida para negociação, mas é importante monitorar a concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 258.644,83 em 13/11/2025. Este valor representa um desconto significativo (40% sobre a avaliação), tornando-o mais atrativo, especialmente se a primeira praça não tiver lances ou se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise detalhadamente todos os documentos, incluindo a matrícula atualizada, o edital, as informações sobre as penhoras e os processos judiciais associados (processo nº 1046823-74.2021.8.26.0100). O objetivo é confirmar se as penhoras podem ser levantadas após a arrematação e quais os custos envolvidos.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região da Bela Vista, considerando o estado de conservação, a infraestrutura do edifício e a proximidade de transporte público e centros comerciais. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida com lucro, a segund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.074,72 e da 2ª praça é de R$ 258.644,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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