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Conjunto Comercial com 54,55m² A.P., 98,76m² A.T. , Brooklin Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um Conjunto Comercial estratégico em leilão em São Paulo, com 54,55m² de área privativa e 98,76m² de área total. Localizado no prestigiado condomínio “Campo Belo Corporate Tower”, na Rua Barão do Triunfo, nº 612, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio em um dos centros comerciais mais dinâmicos do país. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura do bairro garantem alta visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 14:00
Valor: R$ 601.080,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:01
Valor: R$ 360.648,00
Economia: R$ 240.432,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilão em São Paulo. A análise das praças indica uma estratégia clara para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel de conjuntos comerciais similares na região do Brooklin Paulista. O objetivo é determinar o potencial de renda mensal e anual do imóvel, calculando o Cap Rate (Taxa de Capitalização) esperado.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui uma avaliação de R$ 600.000,00 e um lance inicial na 1ª praça de R$ 601.080,00. A 2ª praça oferece um desconto significativo de 40%, com lance inicial de R$ 360.648,00. Dada a natureza do leilão judicial e a possibilidade de parcelamento, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel com um desconto substancial. O valor de R$ 360.648,00 na segunda praça, considerando a avaliação de R$ 600.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um deságio considerável.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 44,21m² de área comum, totalizando aproximadamente R$ 1.947,00 mensais, com base na área comum de 44,21m²), IPTU (R$ 1.474,57 até 10/11/2025, que deve ser prorrogado ou quitado), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de reforma ou adequação.
  • Opções de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 30 meses com 25% de entrada. Para um investimento mais agressivo e com menor custo de capital, o pagamento à vista na 2ª praça seria ideal. Caso o capital não seja totalmente disponível, a opção de parcelamento deve ser cuidadosa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 601.080,00 e da 2ª praça é de R$ 360.648,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brooklin Paulista em São Paulo/SP. A região de Brooklin Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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