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Imóvel Residencial/Comercial com 7 Benfeitorias , Cangaíba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Av. Cangaíba, 1776 - Cangaiba, São Paulo - SP
São Paulo SP

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Excelente oportunidade de investimento! Imóvel misto (residencial e comercial) localizado na movimentada Avenida Cangaíba, na zona leste de apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel possui 7 benfeitorias, incluindo salões comerciais (bar, loja) e 4 residências, totalizando 316,55m² de área construída. A localização privilegiada oferece alto potencial de renda, seja para exploração comercial ou locação residencial. O valor de avaliação é de R$ 1.853.660,46, com lance inicial na 1ª praça neste valor e na 2ª praça por R$ 926.830,23 (50% de desconto). O imóvel está livre de ônus e não há dívidas ativas, apenas um débito de IPTU de R$ 3.221,76. Uma ótima chance para quem busca um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e renda.

Observações Importantes

O imóvel está livre de ônus e não há dívidas ativas. Há débitos de IPTU no valor de R$ 3.221,76. O leilão será realizado online, com 1ª e 2ª praças. A comissão do leiloeiro é de 5%. Leilão Judicial promovido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo. O imóvel é composto por um terreno com 7 benfeitorias, incluindo salões comerciais e residências. O valor de avaliação é de R$ 1.853.660,46. O leilão será realizado online, com 1ª e 2ª praças. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 3.221,76. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 23/09/2026 14:00
Valor: R$ 1.853.660,46
2ª Praça -50%
Data: 13/10/2026 14:00
Valor: R$ 926.830,23
Economia: R$ 926.830,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.853.660,46 e da 2ª praça é de R$ 926.830,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cangaíba em São Paulo/SP. A região de Cangaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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