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Conjunto Comercial com 264m² Construídos , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Conjunto comercial com área construída de 264m² e terreno de 213,46m² localizado no Centro de leilões em São Paulo. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula 44.492 do 5º CRI de São Paulo garante a regularidade registral do bem.

Este conjunto é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial em uma região central e valorizada, com potencial para locação ou uso próprio. A área construída ampla permite diversas configurações internas para atender diferentes tipos de negócios.

O imóvel exige regularização documental e física por parte do adquirente, conforme informado, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 496.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este conjunto comercial localizado no Centro de leilões em São Paulo, com área construída de 264m² e terreno de 213,46m², recomendo uma abordagem estratégica para maximizar o retorno do investimento. Primeiramente, considerando que o imóvel está desocupado, a posse é imediata, o que facilita a implementação de melhorias ou locação rápida.

O valor de venda atual é de R$ 496.080,00, sem incremento mínimo para lances, o que sugere uma oportunidade para aquisição próxima ao valor de mercado. A ausência de lances indica que o imóvel pode estar subvalorizado ou pouco conhecido, o que pode ser explorado com uma oferta competitiva.

Minha recomendação é aguardar o encerramento da praça única em 31/10/2025 para avaliar a concorrência e, se possível, apresentar uma proposta diferenciada conforme sugerido pelo leiloeiro, utilizando o contato para negociar condições de pagamento que possam ser vantajosas.

Após aquisição, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de regularização física e documental, conforme alertado nas observações.
  • Investir em pequenas reformas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação comercial.
  • Explorar o potencial de locação para empresas que busquem endereço central em São Paulo, garantindo fluxo e visibilidade.
  • Considerar a possibilidade de venda futura após valorização, aproveitando a localização privilegiada.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída264 m²
Terreno213,46 m²
Valor de VendaR$ 496.080,00
IncrementoR$ 0,00
Praça Única31/10/2025 às 10:00
SituaçãoDesocupado

Em resumo, o imóvel apresenta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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