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Galpão Comercial 750m² Construídos com Terreno 349m² , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Este galpão comercial desocupado possui uma área construída de 750 m² e um terreno de 349 m², localizado no bairro de Santana, leilão em São Paulo/SP. O imóvel conta com salão, bar, cozinha, sanitários masculino e feminino, além de laje superior, oferecendo uma estrutura completa para atividades comerciais. A matrícula do imóvel é 83.104 no 3º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 45.725,47, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. O imóvel está disponível para pagamento à vista ou parcelado, com entrada de 25% e 30 parcelas mensais, facilitando o acesso para investidores e empresários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 4.341.866,25
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 3.256.399,68
Economia: R$ 1.085.466,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para negócios comerciais devido à sua localização estratégica em Santana, leilão em São Paulo, e sua ampla área construída de 750 m². Recomendo analisar o potencial de locação para empresas que necessitam de espaço amplo, como centros de distribuição, academias, ou estabelecimentos comerciais de grande porte.

Considerando o valor de avaliação de R$ 4.341.866,25 e o lance inicial de R$ 4.341.866,25 no primeiro leilão, é prudente aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece lances a partir de R$ 3.256.399,68, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraVerificar a disponibilidade de capital para lance inicial e condições de parcelamento.
2. VisitaçãoAgendar visita para inspeção detalhada do imóvel e avaliação de possíveis reformas.
3. Avaliação de MercadoComparar preços de imóveis comerciais similares na região para confirmar o potencial de valorização.
4. Participação no LeilãoParticipar do primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor inicial; caso não seja possível, aguardar o segundo leilão para ofertas mais vantajosas.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar uso do imóvel para locação ou operação própria, considerando o perfil do mercado local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial com boa estrutura e localização, com possibilidade de aquisição por valores competitivos em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.341.866,25 e da 2ª praça é de R$ 3.256.399,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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