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Conjunto Comercial com 27,12m² e Vaga de Garagem em São Paulo , Aclimação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Raicher Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57.695m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este conjunto comercial de 27,12m² está estrategicamente localizado no bairro do Paraíso, uma região de alta valorização e com excelente infraestrutura.
Próximo a importantes vias como a Av. Paulista e com fácil acesso a transporte público (metrô Paraíso e Brigadeiro), o imóvel é ideal para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, agências de marketing, startups e consultórios.
A região oferece um polo corporativo consolidado, com ampla oferta de serviços, o que garante praticidade e conveniência.
Invista em um imóvel com alto potencial de valorização e garanta o sucesso do seu negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 418.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 289.000,00
Economia: R$ 129.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial, localizado no 4º pavimento do Condomínio Edifício Evolution Paraíso, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro do Paraíso, em leilões em São Paulo. A área privativa de 27,12 m² e a vaga de garagem são diferenciais importantes para um espaço comercial.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 289.000,00. A primeira praça teve um lance inicial de R$ 418.000,00, o que indica uma redução significativa de preço, tornando esta segunda praça mais atrativa. A data de encerramento da segunda praça é 18/11/2025.
  • Incremento Mínimo: R$ 3.000,00. Este valor é razoável e permite uma disputa controlada.
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do lance, mais 10% de multa em caso de contato direto com o comitente. É crucial estar ciente dessas taxas e seguir os procedimentos corretos do leilão.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 289.000,00 na segunda praça, a estratégia ideal seria:

  1. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região do Paraíso. Comparar com o lance inicial e o valor da primeira praça (R$ 418.000,00) para ter uma base sólida.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante após a dedução de todos os custos (lance, comissão, impostos, possíveis reformas).
  3. Momento da Oferta: Como o leilão é online e encerra em 18/11/2025, é recomendável não dar o lance máximo logo no início. Acompanhar a disputa e ofertar o lance máximo próximo ao encerramento, considerando o acréscimo de tempo em caso de novos lances.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.000,00 e da 2ª praça é de R$ 289.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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