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Lojas Comerciais com 2.683m² e 832m² Construídos, Zona Mista , Parque Continental , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2683m²

Descrição

Imóvel Comercial com excelente localização e potencial de renda
Este conjunto de lojas comerciais possui uma área total de 2.683m² e área construída de 832m², localizado em zona mista (ZM), o que permite múltiplas utilizações comerciais e residenciais. A fachada ampla de 67,06 metros e lateral de 40 metros oferece grande visibilidade para negócios.

Rendas vigentes e contratos:
  • Contrato por prazo indeterminado com ESPAÇO LASER, aluguel mensal de R$ 6.710,88 reajustado pelo IGPM.
  • Contrato por prazo determinado com ÓTICAS CAROL até 29/09/2025, aluguel mensal de R$ 3.933,96 reajustado pelo IGPM.
  • Contrato por tempo indeterminado com BURGUER KING, renda mensal de R$ 52.263,46 reajustada pelo IGPM.
  • Contrato variável com PIZZA HUT até 2026, aluguel de 4% sobre faturamento bruto, média mensal de R$ 6.919,84.

IPTU e encargos:
O IPTU anual para 2024 é de R$ 106.125,00, condomínio não informado.

Localização estratégica:
Situado no bairro Jaguaré, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está em uma região com grande fluxo comercial e fácil acesso, ideal para investidores que buscam imóveis com rentabilidade imediata e potencial de valorização.

Oportunidade:
Com avaliação de R$ 11.751.400,00 e lance inicial de R$ 10.000.000,00, este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um ativo comercial consolidado com contratos vigentes e boa rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 10.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em Jaguaré/SP:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em ativos comerciais com renda garantida. Com uma avaliação de R$ 11.751.400,00 e lance inicial de R$ 10.000.000,00, o investimento pode ser realizado já na primeira praça do leilão, que ocorrerá em 15/08/2025 às 10:00.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente os contratos vigentes para entender os prazos, reajustes e garantias, especialmente os contratos por prazo indeterminado e os que possuem reajuste pelo IGPM, garantindo fluxo de caixa estável.
  • Considere a manutenção e eventuais melhorias para valorizar ainda mais o imóvel, aproveitando a localização estratégica em zona mista.
  • Planeje o pagamento à vista para aproveitar as condições do leilão, já que o parcelamento depende de aprovação e pode ter juros elevados (12% a.a + IPCA anual).
  • Esteja preparado para assumir as responsabilidades legais e administrativas descritas no edital, como regularização e eventuais desocupações, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Monitore o andamento do leilão e esteja pronto para ofertar lances superiores ao lance inicial, respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00.

Segue uma tabela resumida para facilitar o planejamento:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Continental em São Paulo/SP. A região de Parque Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemDetalhes
Data do Leilão15/08/2025 às 10:00
Lance InicialR$ 10.000.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
AvaliaçãoR$ 11.751.400,00
IPTU AnualR$ 106.125,00
CondomínioNão informado
ParcelamentoEntrada mínima 20%, juros 12% a.a + IPCA anual, parcelas a consultar