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Conjunto comercial 129m² com 148m² de terreno , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Conjunto comercial com 129m² de área construída em terreno de 148m², localizado no Centro de casas de leilão em São Paulo. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula nº 4.562 do 5º CRI - São Paulo/SP garante a regularidade registral do bem.

Este conjunto é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial em uma região central e valorizada, com potencial para locação ou uso próprio. A área construída ampla permite diversas configurações internas para atender diferentes tipos de negócios.

Localização estratégica no Centro, próximo a serviços, comércio e transporte público, o que agrega valor e facilita a comercialização futura.

O imóvel requer regularização documental e física por parte do adquirente, conforme informado, o que é comum em leilões e deve ser considerado no planejamento de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 471.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial em casas de leilão em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem comercial em uma localização privilegiada no Centro de São Paulo. Com 129m² de área construída e terreno de 148m², o imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e a possibilidade de reformas ou adaptações conforme a necessidade do futuro usuário ou locatário.

Considerando que o leilão está aberto e não há lances ofertados até o momento, o investidor pode planejar sua entrada já na primeira praça, com lance inicial de R$ 471.700,00 e incremento mínimo de R$ 0,00, o que permite flexibilidade para ofertas competitivas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro, São Paulo/SP, CEP 01037-001
Área Construída129m²
Área do Terreno148m²
SituaçãoDesocupado
Valor InicialR$ 471.700,00
IncrementoR$ 0,00

Recomendo que o investidor faça uma visita técnica para avaliar o estado físico do imóvel e verificar a necessidade de regularização documental, que será de responsabilidade do comprador. Além disso, é importante analisar o mercado local para definir a melhor estratégia de uso, seja para locação comercial, coworking, ou revenda após valorização.

Como o imóvel está em leilão aberto, o investidor pode acompanhar o andamento e, caso não haja lances na primeira praça, avaliar a possibilidade de arremate em praças subsequentes, se disponíveis, para tentar obter desconto maior.

Por fim, sugiro manter contato com o leiloeiro para esclarecer dúvidas e obter informações adicionais sobre o imóvel e o processo de compra, garantindo segurança jurídica e fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 471.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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