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Conjunto Comercial com 3 Cômodos em São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46.05m²

Descrição

Este conjunto comercial no Edifício Victoria Park oferece uma oportunidade única de investimento em uma localização privilegiada de casas de leilão em São Paulo. Com 31,85 m² de área útil inteligentemente dividida, o espaço é perfeito para escritórios, consultórios ou empresas que buscam um endereço de prestígio próximo à Avenida Paulista. A infraestrutura da região garante fácil acesso a transporte e serviços, potencializando o valor do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 302.586,56
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 14:01
Valor: R$ 151.293,28
Economia: R$ 151.293,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial no Edifício Victoria Park, localizado em casas de leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização estratégica e a divisão interna em três cômodos, que otimiza o uso do espaço. A área útil de 31,85 m² e a área total de 46,05 m² são adequadas para escritórios, consultórios ou pequenas empresas que buscam um endereço comercial de renome.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

PraçaData de EncerramentoLance MínimoDesconto
1ª Praça06/02/2026 - 14:00R$ 302.586,56-
2ª Praça26/02/2026 - 14:00R$ 151.293,2850%

Considerando que o leilão está aguardando o início, a estratégia ideal seria monitorar a primeira praça. No entanto, o desconto significativo oferecido na segunda praça (50%) torna esta uma opção muito atraente para maximizar o retorno sobre o investimento. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja lances agressivos na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão de perto, especialmente a partir da abertura da primeira praça.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais na região de Jardins/Bela Vista para validar o valor de avaliação e os lances mínimos.
  • Estratégia de Lance para 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 151.293,28, ou um valor ligeiramente superior, dependendo da demanda e do potencial de valorização pós-aquisição.
  • Otimização do Espaço: Após a aquisição, considerar pequenas reformas ou adaptações para otimizar o layout d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.586,56 e da 2ª praça é de R$ 151.293,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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