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Imóvel Comercial com 489m² construídos e 872m² de terreno , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial desocupado possui 489 m² de área construída e um terreno de 872 m², localizado em uma região estratégica da Barra Funda, imóveis Caixa em São Paulo. A propriedade está registrada sob a matrícula 855 no 15º Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na transação. O imóvel é de propriedade da Fundação Itaú Unibanco - Previdência Complementar, o que reforça a confiabilidade do negócio.

Importante destacar que o imóvel está situado em área envoltória de um bem tombado pelo CONDEPHAAT, o que implica em possíveis restrições para reformas e construções, exigindo do comprador a devida regularização junto aos órgãos competentes. Além disso, o adquirente deverá realizar a alteração da titularidade e a averbação do número de contribuinte na matrícula do imóvel.

O pagamento para este imóvel é exclusivamente à vista, com um desconto de 10% sobre o lance mínimo. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, proporcionando maior segurança financeira ao comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 5.277.626,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em uma das regiões mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo, a Barra Funda. Com uma área construída de 489 m² e terreno de 872 m², o imóvel oferece espaço suficiente para diversos usos comerciais, como escritórios, lojas ou até mesmo para incorporação, dependendo da legislação local.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBarra Funda, São Paulo - região com alta demanda comercial e potencial de valorização.
Condição do imóvelDesocupado, facilitando a posse imediata após compra.
Valor do lance mínimoR$ 5.277.626,00 com possibilidade de 10% de desconto para pagamento à vista.
RegularizaçõesVerificar restrições do CONDEPHAAT e providenciar regularizações necessárias para reformas.
Uso potencialComercial, incorporação ou locação para empresas, considerando a área e localização.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas. É fundamental realizar uma análise detalhada das restrições legais e urbanísticas para evitar surpresas futuras.

Além disso, considerando que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo banco até a data do leilão, o investimento fica mais seguro financeiramente. A estratégia ideal é preparar o capital para pagamento à vista e aproveitar o desconto de 10%, garantindo maior margem de lucro em uma possível revenda ou exploração comercial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.277.626,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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