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Imóvel Comercial na Barra Funda em São Paulo/SP com 480m² de Área Construída , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial na Barra Funda, casas de leilão em São Paulo, oferece uma vasta área construída de 480,31 m² e um terreno de 871,48 m², ideal para expansão ou novos projetos. A localização privilegiada na Rua Lopes Chaves, 261, facilita o acesso e a visibilidade. Embora a venda seja à vista, o potencial de valorização e a possibilidade de adaptação para diversos ramos de negócio tornam este lote um investimento estratégico. A responsabilidade pela regularização de áreas e documentação recai sobre o arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:00
Valor: R$ 5.277.625,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Barra Funda, casas de leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 5.277.625,93 e um incremento mínimo de R$ 10.000,00. A data do leilão é 12/12/2025 às 15h00. A área construída é de 480,31 m² e a área de terreno é de 871,48 m².

Análise de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e a venda é somente à vista, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição menciona que o lance inicial é o valor de avaliação, o que sugere que este pode ser o melhor momento para adquirir o imóvel, especialmente se o objetivo for revenda rápida ou exploração comercial imediata.

Plano de Ação Sugerido:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adequação, especialmente em relação ao AVCB e possíveis regularizações de área.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região da Barra Funda para determinar um lance máximo estratégico.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis custos de regularização e reformas, para chegar a um valor total de investimento.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for o lance inicial, considerar um lance próximo a este valor, mas com margem para negociação ou para cobrir custos adicionais. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça, mas com o risco de perder o imóvel para outro interessado.

Considerações sobre Documentação:

  • A responsabilidade pela regularização de áreas, logradouro/numeração, e a atualização do AVCB recai sobre o arrematante. É fundamental verificar a viabilidade e o custo dessas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.277.625,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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