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Conjunto Comercial com 3 Salas em Campinas - SP , Centro , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

82.3m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campinas! Este conjunto comercial oferece uma excelente localização na Avenida Francisco Glicério, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para escritórios de advocacia, consultórios médicos ou empresas que buscam um espaço estratégico na cidade. A área útil de 64,70m² permite flexibilidade na distribuição dos ambientes, e a área comum do edifício complementa a infraestrutura. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 272.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 136.000,00
Economia: R$ 136.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em casas de leilão em Campinas, SP. Dada a natureza judicial do leilão e a menção de indisponibilidades em outros processos, é crucial que o investidor realize uma diligência jurídica aprofundada antes de participar.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 26/Jan/2026, 11h00, com encerramento em 04/Fev/2026, 11h00. O lance mínimo é de R$ 272.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não encerrou, o lance atual seria o lance mínimo, caso não haja lances anteriores.
  • 2ª Praça: Abertura em 04/Fev/2026, 11h00, com encerramento em 11/Fev/2026, 11h00. O valor da 2ª praça é de R$ 136.000,00, representando um desconto de 50% sobre a avaliação. Esta praça pode ser mais atrativa para quem busca um valor de entrada menor, mas é fundamental considerar os riscos associados às pendências judiciais.
  • Incremento Mínimo: R$ 6.800,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Jurídica Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível consultar um advogado especializado em direito imobiliário e falimentar para analisar todos os processos judiciais que envolvem o imóvel, entender a natureza das indisponibilidades e arrolamentos, e estimar os custos e prazos para regularização.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 272.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado com base em imóveis comerciais comparáveis na região de Campinas para confirmar o valor real do imóvel após a regularização.
  3. Estratégia de Lance: Se a diligência jurídica for positiva e o valor de mercado justificar, considere participar da 2ª praça para obter um desconto significat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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