Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Buarque
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial ampla 374 m² com 11º andar, desocupada , Vila Buarque , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

374.79m²

Descrição

Este conjunto comercial no 11º andar do Edifício L. Mattos oferece uma área útil de aproximadamente 374,79 m² e área construída total de 423,55 m², ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado na região da Consolação, leilão em São Paulo. O imóvel possui uma fração ideal de 5,12490% no terreno, o que garante participação proporcional nas áreas comuns do edifício.

Localizado em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista, o imóvel está inserido em um edifício comercial consolidado, com fácil acesso a transporte público e infraestrutura urbana completa. A área comum de 48,75 m² proporciona conforto e comodidade para os usuários do conjunto.

Importante destacar que o imóvel está penhorado e possui débitos de IPTU, condomínio e outras dívidas fiscais, conforme registros na matrícula, o que deve ser considerado no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 15:00
Valor: R$ 2.992.668,51
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.496.334,26
Economia: R$ 1.496.334,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 1.496.334,26 na 2ª praça, que representa 50% do valor de avaliação atualizado em R$ 2.992.668,51. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e mitigar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 2.992.668,51 (atualizado para 06/2025)
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 1.496.334,26 (50% do valor de avaliação)
Incremento MínimoR$ 10.000,00
LocalizaçãoRua da Consolação, 368, Consolação, leilão em São Paulo - SP
Área Útil374,79 m²
DébitosIPTU, condomínio e dívidas fiscais importantes a considerar
  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de 50%.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos para estimar o custo total da aquisição, incluindo débitos de IPTU, condomínio e outras dívidas fiscais que serão sub-rogadas no preço da arrematação.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, considerando a localização privilegiada e a área ampla, o que pode garantir uma boa rentabilidade mensal.
  • Consultar um advogado especializado para acompanhar o processo judicial e garantir que todos os trâmites pós-arrematação sejam cumpridos corretamente, incluindo a expedição da carta de arrematação e imissão na posse.
  • Considerar o pagamento à vista para garantir maior segurança e evitar complicações com propostas parceladas, que dependem de aprovação judicial.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e retorno a médio e longo prazo, especialmente em regiões nobres como a Consolação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.992.668,51 e da 2ª praça é de R$ 1.496.334,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita