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Sala Comercial em Porto Alegre com 2 salas , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Porto Alegre!
Adquira duas salas comerciais contíguas no Edifício Formac, um empreendimento com localização privilegiada na Travessa Francisco Leonardo Truda. Ideal para escritórios, consultórios ou para investidores que buscam rentabilidade em um mercado promissor.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região garantem alta visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este imóvel estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:30
Valor: R$ 550.000,00
Economia: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e rentabilidade no mercado imobiliário de leilão em Porto Alegre. A sala comercial, localizada em uma área central e de grande circulação, oferece um potencial significativo para locação ou para instalação de um negócio próprio.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$ 550.000,00, representando 50% do valor de avaliação do primeiro leilão (R$ 1.100.000,00). Essa redução de preço pode proporcionar uma margem de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Primeiro Leilão: Acompanhar o primeiro leilão para ter uma noção do interesse do mercado e se haverá lances. No entanto, o foco principal deve ser o segundo leilão.
  • Preparação para o Segundo Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, preparar-se para ofertar lances no segundo leilão, com um teto de investimento definido, preferencialmente abaixo do lance inicial de R$ 550.000,00, buscando negociar um valor ainda mais vantajoso.
  • Análise de Custos Pós-Aquisição: Calcular os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Rentabilização: Pesquisar o valor de mercado para locação de salas comerciais na região de Porto Alegre para salas com características semelhantes. O objetivo seria obter um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, providenciar toda a documentação necessária para a transferência de propriedade e regularização do imóvel.

A localização na Travessa Francisco Leonardo Truda, 40, salas 53 e 54, é um ponto forte, pois oferece fácil acesso a diversas vias importantes da cidade e proximidade a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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