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Prédio com Terreno de 363m² em Higienópolis , São João , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis!
Este imóvel comercial em casas de leilão em Porto Alegre oferece uma excelente localização na Rua Américo Vespucio, com 363m² de terreno. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade um ativo valioso. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 518.497,58
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio com terreno de 363m² em Higienópolis, casas de leilão em Porto Alegre, apresenta um lance mínimo de R$ 518.497,58 e uma avaliação de R$ 648.121,98. A descrição indica que o lance mínimo foi calculado reservando a cota parte de coproprietários ou cônjuges alheios à execução, e que sobre essa cota parte não se aplica parcelamento. O bem será entregue livre de ônus.

Considerando que o leilão está finalizado e o lote não foi vendido, a estratégia ideal seria aguardar uma nova oportunidade de aquisição, possivelmente em um leilão futuro ou negociação direta, caso o imóvel retorne ao mercado. A avaliação sugere um valor de mercado considerável, indicando potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o leilão ou o leiloeiro para verificar se o lote será ofertado novamente ou se haverá uma venda direta.
  • Análise de Custos Adicionais: Caso o imóvel seja ofertado novamente, é crucial analisar as novas condições de pagamento e possíveis custos adicionais, como taxas de condomínio ou IPTU pendentes, que não foram explicitamente detalhados aqui.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova pesquisa de mercado na região de Higienópolis para confirmar o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento, considerando o estado de conservação do prédio e a demanda por imóveis comerciais na área.
  • Negociação Estratégica: Se houver possibilidade de negociação direta, preparar uma oferta baseada na avaliação e no lance mínimo anterior, mas com margem para negociação, considerando os custos de reforma ou adaptação que possam ser necessários.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projetar o fluxo de caixa considerando o valor de aquisição, custos de reforma, impostos e a receita potencial de aluguel, comparando com outras opções de investimento na região.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.497,58. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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