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Box 3 com 0 quartos e 0 banheiros em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre! Box comercial localizado na Rua Cel. Genuíno, 206, em uma região estratégica da cidade. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com o centro e a infraestrutura local oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial em imóveis de leilão em Porto Alegre, localizado na Rua Cel. Genuíno, 206, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 40.000,00 e um incremento mínimo de R$ 10.000,00. A matrícula 76.270 do RI 2ª Zona/POA é um ponto crucial para análise detalhada.

Análise Estratégica:

  • Praça do Leilão: O leilão está em andamento, com a data de 27/11/2025 às 14h30min. Como não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o bem pelo lance inicial. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois o valor mínimo aceitável pode ser menor (valor não vil). No entanto, o risco de outros interessados aparecerem aumenta.
  • Valor de Avaliação e Mercado: Não foram fornecidos o valor de avaliação nem o valor de mercado. Essa informação é fundamental para determinar o potencial de lucro. Recomenda-se fortemente a busca por esses dados através de pesquisas de mercado na região e consulta a corretores locais.
  • Uso do Imóvel: Sendo um box comercial, o potencial de uso é vasto. Pode ser alugado para pequenos comércios, escritórios, depósitos ou até mesmo para serviços. A localização na Rua Cel. Genuíno, em Porto Alegre, sugere um fluxo de pessoas e empresas que pode ser explorado.
  • Análise de Documentação: É imprescindível analisar a matrícula do imóvel (Matr. 76.270) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições. A descrição do leilão menciona que os bens são vendidos no estado em que se encontram, o que reforça a necessidade de uma diligência completa.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (10% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Wendel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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