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Conjunto Comercial com 32m² em Porto Alegre , Partenon , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Ferronato. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.06m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este conjunto comercial em casas de leilão em Porto Alegre oferece uma excelente localização no Condomínio Medplex Norte, com fácil acesso por duas importantes ruas. Com 32,23 m² de área privativa e 73,06 m² de área total, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e infraestrutura.
Destaques:
  • Localização privilegiada em condomínio comercial moderno.
  • Área privativa bem distribuída, otimizando o espaço.
  • Potencial de valorização em uma cidade em constante crescimento.

Invista em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 375.336,83
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um conjunto comercial com área privativa de 32,23 m² e área total de 73,06 m², localizado em casas de leilão em Porto Alegre/RS. O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação, mas também pode indicar que o imóvel está em uso e gerando valor para o ocupante atual.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado e Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Santana, Porto Alegre. Paralelamente, deve-se avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, caso seja necessário. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental nesta etapa.

2. Avaliação do Lance: O lance inicial é de R$ 375.336,83. Considerando que o imóvel está ocupado e que há custos associados à desocupação, sugiro aguardar a segunda praça, que ocorre em 17/11/2025, onde o valor pode ser mais atrativo. É importante definir um valor máximo de lance que considere:

  • O valor de mercado estimado do imóvel desocupado.
  • Os custos de desocupação (se aplicável).
  • Custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Comissão do leiloeiro (5%).
  • Impostos (ITBI) e taxas de registro.
  • Potenciais reformas ou adaptações necessárias.

3. Visita ao Imóvel: Embora o edital mencione que as fotos são ilustrativas e recomenda visita presencial, a natureza ocupada do imóvel pode dificultar o acesso. Caso seja possível agendar uma visita, mesmo que externa ou com o ocupante, é altamente recomendável para verificar o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.

4. Análise do Condomínio: Pesquisar sobre o Condomínio Medplex Norte é essencial. Verificar a reputação, a taxa de condomínio atual, os serviços oferecidos (segurança, recepção, manutenção) e a taxa de ocupação geral d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.336,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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