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Sala Comercial Flexível no Centro de São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

129m²

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Esta sala comercial de 129 m² oferece um layout flexível, permitindo a adaptação perfeita para o seu negócio. Localizada na Rua Conselheiro Crispiniano, 105, Conjunto 72, no bairro da República, você estará no centro de tudo, com acesso facilitado a transporte, comércio e serviços. Ideal para escritórios e empresas que buscam visibilidade e infraestrutura. Não perca a chance de investir em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 18:00
Valor: R$ 471.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por sua localização central em apartamentos leilão em São Paulo e a flexibilidade de seu layout. Considerando que se trata de um 'Evento Único' com 'Compra Imediata' e a oferta mínima de R$ 471.700,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o valor de mercado seja inferior ao lance mínimo, ou avaliar a compra imediata se o valor estiver alinhado com o mercado.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, o que exige uma pesquisa de mercado detalhada para determinar o valor justo. Recomenda-se buscar imóveis similares na região da República e Centro de São Paulo para ter uma base comparativa.
  • Lance Mínimo vs. Valor de Mercado: O lance mínimo de R$ 471.700,00 deve ser comparado com o valor de mercado. Se o valor de mercado for significativamente maior, a compra imediata pode ser vantajosa. Caso contrário, é prudente aguardar as praças subsequentes, se houver, ou considerar uma proposta abaixo do lance mínimo se a modalidade permitir.
  • Modalidade de Venda: Sendo 'Compra Imediata' e 'Evento Único', a negociação é direta. Se o valor de R$ 471.700,00 for atrativo, a ação imediata é recomendada. Caso contrário, pode-se tentar uma negociação ou aguardar se houver alguma remarcação de preço ou nova praça (embora o 'Evento Único' sugira que não haverá).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais com características semelhantes (área, localização, infraestrutura) na região da República e Centro de São Paulo. Consultar corretores locais e portais imobiliários.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão (comissão do leiloeiro, impostos) e eventuais ref...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 471.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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