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Conjunto Comercial com 4 Escritórios, Banheiro e Terraço, 92m² , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.1m²

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Conjunto comercial com área útil de 92,10m² e área construída de 113,37m², localizado no 6º andar do Edifício Santa Francisca, no centro velho de leilões em São Paulo. O imóvel possui uma sala/recepção, quatro escritórios, um banheiro e um pequeno terraço, ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado.

Localização estratégica:
Situado na Rua Riachuelo, nº 44, esquina com a Rua Quintino Bocaiuva, no 1º Subdistrito Sé, o imóvel está em uma região central com fácil acesso a transporte público e serviços.

Documentação:
O imóvel está matriculado no 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo sob o nº 162.189 e possui inscrição municipal nº 005.020.0116-1.

Condições do leilão:
O imóvel é vendido com os direitos sobre o contrato de compra e venda, cabendo ao comprador a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:15
Valor: R$ 274.578,85
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 274.578,85
3ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial:

Este imóvel comercial localizado no centro velho de leilões em São Paulo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço funcional para escritórios ou pequenas empresas. Com uma área útil de 92,10m² e área construída de 113,37m², o imóvel oferece uma boa distribuição interna com recepção, quatro escritórios, banheiro e terraço, ideal para múltiplos usos comerciais.

Considerando a avaliação de R$ 457.631,42 e o lance mínimo de R$ 274.578,85, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas registradas. O lance inicial é atrativo, representando um desconto de aproximadamente 40% sobre a avaliação, o que pode gerar margem para valorização após a regularização do imóvel.

É importante destacar que o imóvel está sendo leiloado com os direitos sobre o contrato de compra e venda, cabendo ao adquirente a regularização documental. Portanto, o investidor deve considerar custos e prazos para essa regularização no planejamento financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área útil92,10 m²
Área construída113,37 m²
LocalizaçãoCentro Velho, São Paulo/SP
Lance mínimoR$ 274.578,85
AvaliaçãoR$ 457.631,42
Condição de pagamentoParcelado com 25% de entrada e até 30 meses
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Preparar-se para a regularização documental, consultando um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.578,85 e da 2ª praça é de R$ 274.578,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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