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Conjunto Comercial com 4 Escritórios e Terraço em São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.1m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este conjunto comercial em leilão de imóveis em São Paulo oferece uma excelente localização central, ideal para escritórios ou consultórios.
Com 4 salas privativas, recepção e terraço, o espaço é versátil e pode ser adaptado às suas necessidades.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do centro velho garantem visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 15:00
Valor: R$ 274.578,85
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 16:15
Valor: R$ 274.578,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em São Paulo. A descrição indica que os direitos sobre o contrato de compra e venda estão sendo leiloados, o que significa que o adquirente terá a responsabilidade de regularizar a matrícula do imóvel. Este é um ponto crucial a ser considerado no plano de ação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos na regularização da matrícula do imóvel junto ao 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado para entender todos os trâmites legais e potenciais custos adicionais.
  • Avaliação da Segunda Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 457.631,42. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 274.578,85. Dado que o imóvel está sendo leiloado os direitos sobre o contrato, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o valor de lance mínimo pode ser mais atrativo, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda. No entanto, é importante monitorar a primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
  • Potencial de Valorização: A localização no centro velho de São Paulo, embora necessite de revitalização em algumas áreas, possui um potencial de valorização significativo, especialmente se o adquirente conseguir otimizar o espaço para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas. A área útil de 92,10m² com 4 escritórios e um terraço oferece flexibilidade para diferentes modelos de negócio.
  • Custos Operacionais: É essencial calcular os custos de condomínio e IPTU (se aplicável e não incluído na dívida do contrato) para ter uma visão completa do investimento. A descrição não menciona IPTU ou condomínio, mas a observação sobre a regularizaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.578,85 e da 2ª praça é de R$ 274.578,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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