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Conjunto Comercial com 43m² em Belo Horizonte/MG , Santa Efigênia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43.31m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Este conjunto comercial, com 43,31m² de área útil, está localizado em um ponto estratégico na Rua Ceará, n° 518. Ideal para consultórios ou escritórios, o Edifício Queiroga oferece uma excelente infraestrutura. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das principais capitais do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 09:30
Valor: R$ 259.860,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:30
Valor: R$ 155.916,00
Economia: R$ 103.944,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em imóveis Caixa em Belo Horizonte, MG, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, conforme informado. A área útil de 43,31m² é adequada para diversos tipos de consultórios ou escritórios.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 25/02/2026 às 09:30, com lance inicial de R$ 259.860,00. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é crucial monitorar a participação e os lances.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel vai para a segunda praça em 18/03/2026 às 09:30, com um lance inicial reduzido para R$ 155.916,00. Este valor representa uma depreciação significativa e pode ser o momento ideal para uma aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe o leilão da primeira praça. Se o lance inicial estiver dentro do seu orçamento e você identificar potencial de valorização, considere fazer uma oferta.
  2. Estratégia para a 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça se torna a oportunidade mais promissora. O lance inicial de R$ 155.916,00 é significativamente menor e pode permitir uma margem de lucro maior após possíveis reformas ou adaptações.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas verificar), IPTU (estimado em R$ 0,00, mas verificar), possíveis reformas e custos de cartório.
  4. Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário na região da Rua Ceará para entender o valor de imóveis comerciais semelhantes. A localização em Belo Horizonte é um ponto forte.
  5. Utilização do Imóvel: Avalie se o imóvel pode ser utilizado para seu próprio negócio ou se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.860,00 e da 2ª praça é de R$ 155.916,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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