Sala Comercial em Belo Horizonte com 31,98m² , Savassi , Belo Horizonte - MG

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial em casas de leilão em Belo Horizonte, MG, com área privativa de 31,98 m². O lance inicial é de R$ 106.667,03 e o leilão está encerrado. A descrição menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Gravame: Antes de qualquer decisão, é fundamental obter a matrícula atualizada do imóvel e entender a natureza e o valor das pendências (gravame/penhora/indisponibilidade). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e/ou direito de leilões é essencial para avaliar os riscos e os custos envolvidos na regularização.
• Custo de Regularização: Estimar o custo total para a baixa de todos os gravames e averbações. Este valor deve ser adicionado ao lance que se pretende dar para ter uma noção do investimento real.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Savassi, Belo Horizonte, já considerando a situação regularizada. Comparar o valor de mercado com o custo total estimado (lance + regularização).
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão já encerrou, a estratégia seria aguardar uma possível nova oportunidade ou verificar se há outros imóveis com características semelhantes disponíveis. Se este imóvel for ofertado novamente, o lance deve ser cuidadosamente calculado, levando em conta todos os custos adicionais e o potencial de retorno após a regularização.
• Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento, calcular o potencial de aluguel da sala comercial após a regularização. A localização em Savassi é um ponto positivo para locação.

Considerações Adicionais:

Localização

Savassi, Belo Horizont... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 8.0 Judicial MGL Galpão com Terreno em Belo Horizonte - Bairro das Indústrias 1ª Praça: R$ 311.670 2ª Praça: R$ 155.835 3ª Praça: R$ 0 Leilão: 05/11/2025 Galpão com Terreno em Belo Horizonte - B... IPL 7.4 Judicial Luis Leiloeiro Sala Comercial com 1 banheiro, 9155, Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 650.000 Leilão: 11/05/2026 Sala Comercial com 1 banheiro, 9155, Bel... IPL 7.7 Extrajudicial Luis Leiloeiro Sala Comercial de 31,59m² no 16º Andar, Savassi 1ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 31/08/2026 Sala Comercial de 31,59m² no 16º Andar,... IPL 7.0 Extrajudicial Taba Leilões Sala Comercial 427m² - Cruzeiro - BH 1ª Praça: R$ 2.105.000 Leilão: 09/07/2025 Sala Comercial 427m² - Cruzeiro - BH IPL 8.9 Judicial Luis Leiloeiro Sala Comercial com 46,80m² em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 84.250 Leilão: 01/11/2025 Sala Comercial com 46,80m² em Belo Horiz... IPL 6.0 Judicial Miranda Carvalho Leilões Imóvel Comercial com 360m² de terreno e 417m² construídos - Nua Propriedade 1ª Praça: R$ 1.600.000 2ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 06/07/2025 Imóvel Comercial com 360m² de terreno e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este comercial em leilão está localizado no bairro Savassi em Belo Horizonte/MG. A região de Savassi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita