Conjunto Comercial com 5 Vagas de Garagem - Brooklin Paulista , Chacara Santo Antonio , São Paulo - SP

Este conjunto comercial, localizado em uma das avenidas mais importantes de imóveis de leilão em São Paulo, o Brooklin Paulista, apresenta um excelente potencial de investimento. A área privativa de 254,27m² e a área total de 553,76m², juntamente com 5 vagas de garagem, são diferenciais significativos para locação ou para instalação de uma empresa de médio porte.

Considerando que o leilão está aberto para propostas e encerra em 27/10/25 às 10h32, com um valor de referência de R$ 2.300.000,00, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região do Brooklin Paulista e adjacências. Verificar a taxa de vacância na área para entender a demanda por espaços comerciais.
• Avaliação do Edifício: Investigar a reputação e a infraestrutura do Edifício Brasilinterpart. A qualidade do condomínio e dos serviços oferecidos pode influenciar diretamente o valor de locação e a atratividade do imóvel.
• Estratégia de Lance/Proposta: Como o leilão está aberto para proposta e já encerrou, o foco deve ser em apresentar uma proposta competitiva. Com base no valor de referência de R$ 2.300.000,00, uma proposta inicial poderia ser entre 10% a 15% abaixo desse valor, dependendo da análise de mercado e do fluxo de caixa disponível. É crucial ter uma margem para negociação.
• Potencial de Valorização: O Brooklin Paulista é uma região em constante desenvolvimento, com alta concentração de empresas e serviços. Investir em um imóvel comercial nesta área tende a gerar boa valorização a médio e longo prazo.
• Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com condomínio, IPTU, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo inquilino, e taxas de leilão.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.8 Extrajudicial Taba Leilões Loja Comercial 52,70m² Indianópolis - Ed. Medical Center Paulista 1ª Praça: R$ 403.670 Leilão: 26/06/2026 Loja Comercial 52,70m² Indianópolis - Ed... IPL 7.3 Extrajudicial Mega Leilões Prédio Comercial com 3 unidades unificadas em São Paulo 1ª Praça: R$ 5.422.550 2ª Praça: R$ 5.422.550 Leilão: 03/10/2025 Prédio Comercial com 3 unidades unificad... IPL 9.2 Judicial Sato Leilões Fração 50% de imóvel comercial com 2 pavimentos em SP 1ª Praça: R$ 3.829.541 2ª Praça: R$ 2.297.725 Leilão: 18/06/2026 Fração 50% de imóvel comercial com 2 pav... IPL 3.0 Judicial Portal Zuk Prédio Comercial em Leilão Judicial - Lapa, São Paulo 1ª Praça: R$ 2.950.406 2ª Praça: R$ 2.212.804 Leilão: 03/06/2026 Prédio Comercial em Leilão Judicial - La... IPL 3.0 Extrajudicial Lance Já Galpão Econômico com 3.500m² de terreno e 2.200m² construídos 1ª Praça: R$ 17.500.000 Leilão: 17/07/2025 Galpão Econômico com 3.500m² de terreno... IPL 2.5 Extrajudicial Biasi Leilões Imóvel Comercial no Edifício Paulista 1ª Praça: R$ 2.148.055 2ª Praça: R$ 2.311.991 Leilão: 23/07/2026 Imóvel Comercial no Edifício Paulista Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este comercial em leilão está localizado no bairro Chacara Santo Antonio em São Paulo/SP. A região de Chacara Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita