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Prédio Comercial em São Paulo - Santana , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este prédio comercial localizado em Santana, São Paulo/SP, oferece uma área de terreno de 270 m² e encontra-se em situação ocupada.
Com matrícula nº 217.270, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização.
A forma de pagamento flexível, com opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, torna esta aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 13:40
Valor: R$ 381.692,52
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 13:40
Valor: R$ 152.677,01
Economia: R$ 229.015,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial em Santana, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área de 270 m² de terreno é um bom ponto de partida para diversas aplicações comerciais.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria entender a natureza da ocupação e, se possível, negociar a desocupação amigável ou planejar a saída conforme os termos legais.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: 30/JUL/2025 - 13:40hs, com lances a partir de 100% do valor da avaliação. O valor de avaliação é de R$ 381.692,52. Se o objetivo for adquirir pelo valor de avaliação, este seria o momento ideal, mas a concorrência pode ser maior.
  • 2ª Praça: 11/SET/2025 - 13:40hs, com lances a partir de 40% da avaliação, ou seja, R$ 152.677,01. Esta praça oferece um potencial de deságio significativo, tornando-a mais atraente para quem busca um investimento com maior margem de lucro, mesmo que o imóvel esteja ocupado.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor com perfil mais conservador, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais baixo. No entanto, é crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região de Santana para entender o potencial de locação ou revenda do imóvel após a desocupação.

Custos Adicionais a Considerar:

  • Custos de desocupação (se aplicável).
  • Custos de reforma ou adaptação para o novo uso.
  • IPTU e condomínio (se houver).
  • Custos de cartório e impostos sobre a transferência.

Estratégia de Investimento:

Se o imóvel for adquirido em um valor significativamente abaixo do mercado na segunda praça, o foco seria na desocupação e posterior locação ou venda. Caso o valor de aquisição na primeira praça seja competitivo, a locação imediata após a desocupação pode ser uma estratégia viável.

É fundamental verificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.692,52 e da 2ª praça é de R$ 152.677,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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