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Sala Comercial em Porto Alegre com 41m² , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira uma sala comercial estratégica no coração de imóveis de leilão em Porto Alegre, com 41m² de área total e 30,91m² de área privativa. Localizada em um edifício icônico, com acesso por duas importantes ruas da cidade, esta sala oferece visibilidade e conveniência incomparáveis. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam uma localização privilegiada e acessível. Não perca a chance de valorizar seu patrimônio em uma das áreas mais movimentadas da capital gaúcha. Potencial de alta rentabilidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 46.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 23.000,00
Economia: R$ 23.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada. A sala de nº 1.224 na Galeria do Rosário, em imóveis de leilão em Porto Alegre, oferece 41m² de área total e 30,91m² de área privativa, com acesso por duas ruas centrais (Marechal e Vigário José Inácio). A avaliação inicial de R$ 46.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 23.000,00 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando a localização central e a área útil.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região. Consultar imobiliárias locais e portais imobiliários pode fornecer dados valiosos para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Participação na Segunda Praça: Dado o lance inicial da segunda praça (R$ 23.000,00), esta parece ser a oportunidade mais vantajosa para aquisição. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que garanta uma margem de lucro atrativa após a dedução de custos (impostos, taxas, possíveis reformas).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0,00, mas a ser confirmado), IPTU (estimado em 0,00, mas a ser confirmado), e eventuais custos de reforma ou adaptação para o novo inquilino. A descrição menciona gravames de indisponibilidade, que devem ser verificados e compreendidos em sua totalidade para garantir a segurança jurídica da transação.
  • Estratégia de Locação: Após a aquisição, o foco deve ser na rápida locação do imóvel. A localização central e a área útil são atrativos para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de marketing, entre outros. Uma estratégia de marketing efi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.000,00 e da 2ª praça é de R$ 23.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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