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Conjunto Comercial com 66m² na Av. Paulista , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

96.13m²

Descrição

Oportunidade única na Avenida Paulista!
Adquira um conjunto comercial com 66,01m² de área privativa em um dos endereços mais prestigiados de leilão de imóveis em São Paulo. O Edifício Conde Andréa Matarazzo oferece uma localização estratégica, com fácil acesso a transporte público, centros comerciais e serviços. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um mercado imobiliário consolidado. Considere o potencial de valorização e a demanda por espaços comerciais nesta região icônica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 606.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em um dos endereços mais valorizados de leilão de imóveis em São Paulo, a Avenida Paulista. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos condominiais significativos, a estratégia de investimento deve ser cuidadosamente planejada.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 866.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 606.200,00 (Desconto de aproximadamente 30% em relação à avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

Considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça (23/10/2025) é o momento ideal para realizar a aquisição. O desconto oferecido já compensa parte dos custos com a regularização e potenciais custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Documentação: Antes de dar o lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os documentos relacionados às indisponibilidades e penhoras. Entender a natureza e o impacto dessas restrições é fundamental.
  2. Negociação de Débitos Condominiais: Os débitos condominiais de R$ 690.132,69 são um ponto crítico. Conforme o edital, esses débitos se subrogam no preço da arrematação. É essencial verificar se há possibilidade de negociação com o condomínio após a arrematação para um parcelamento mais vantajoso, ou se o valor da arrematação será suficiente para cobrir parte desses débitos.
  3. Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar a desocupação é essencial. Isso pode envolver negociação com o inquilino atual para uma saída amigável ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  4. Potencial de Rentabilidade: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização privi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 606.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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