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Terreno Comercial com Benfeitorias de 192m² no Tucuruvi , Tucuruvi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sublime Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

192.92m²

Descrição

Investimento com Potencial de Valorização
Este terreno de 192m² no Tucuruvi é uma excelente oportunidade para investidores. Localizado em uma área em crescimento, o imóvel possui benfeitorias que podem ser aproveitadas ou reformadas. Com um IPTU acessível e a possibilidade de valorização, é uma chance de adquirir um ativo em uma região promissora. O leilão está aberto e o lance inicial é atrativo, permitindo que você entre no mercado imobiliário com um investimento seguro. Não perca essa oportunidade de diversificar seu portfólio e garantir um retorno financeiro no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 14:00
Valor: R$ 183.380,99
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 91.690,50
Economia: R$ 91.690,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$ 170.000,00. O terreno de 192m², embora seja uma parte ideal de 25% de um prédio, ainda oferece um bom potencial de valorização na região do Tucuruvi, que está em desenvolvimento. O primeiro leilão está programado para abrir em 24 de junho de 2025, e o fechamento será em 27 de junho de 2025. Com um lance inicial que ainda não foi definido, você pode ter a chance de adquirir este imóvel por um valor abaixo do mercado. Recomendo que você faça uma análise detalhada da área e considere o potencial de desenvolvimento urbano que pode aumentar o valor do imóvel. Além disso, o IPTU mensal de R$ 569,69 é razoável para a região, o que torna o custo de manutenção acessível.

Data do LeilãoValor de AvaliaçãoIPTU Mensal
24/06/2025R$ 170.000,00R$ 569,69

  • Visite a área para entender melhor o potencial do imóvel.
  • Considere a possibilidade de fazer uma proposta de compra após o leilão, caso não consiga o imóvel na primeira praça.
  • Esteja atento às propostas e lances durante o leilão, pois a concorrência pode ser alta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.380,99 e da 2ª praça é de R$ 91.690,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tucuruvi em São Paulo/SP. A região de Tucuruvi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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