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Conjunto Comercial com 73,98m² de Área Útil , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Descrição

Oportunidade única! Conjunto comercial em localização privilegiada na Avenida São João, leilão em São Paulo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos centros comerciais mais movimentados da cidade. Com área útil de 73,98m², este imóvel oferece potencial para diversas atividades comerciais. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura da região garantem valorização e acessibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 14:00
Valor: R$ 399.208,45
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 14:01
Valor: R$ 199.604,22
Economia: R$ 199.604,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais em leilão em São Paulo. A localização na Avenida São João, um dos eixos mais importantes da cidade, confere um grande potencial de valorização e liquidez.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 399.208,45. Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel está em uma área comercial de destaque, seria prudente aguardar esta praça para avaliar a movimentação de lances. Se houver lances à vista próximos ao valor de avaliação, pode ser um indicativo de forte interesse no imóvel.
  • 2ª Praça: O valor mínimo para a segunda praça é de R$ 199.604,22, representando um desconto de 50%. Este valor é significativamente mais acessível e pode atrair um número maior de investidores. É nesta praça que se torna mais atraente considerar uma oferta, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais competitivo.
  • 3ª Praça: O valor mínimo para a terceira praça é de R$ 39.920,84, com um desconto de 90%. Embora seja um valor muito baixo, é importante verificar se há restrições ou condições específicas que possam limitar a atratividade deste valor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o histórico de lances e o valor de avaliação, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar os lances para ter uma noção do interesse do mercado e do valor que os investidores estão dispostos a pagar.
  2. Preparar-se para a 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça se torna o momento ideal para agir. Com um desconto expressivo, o imóvel se torna muito mais atrativo. Recomenda-se ter uma proposta preparada, possivelmente próxima ao valor mínimo da segunda praça, mas com margem para negociação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.208,45 e da 2ª praça é de R$ 199.604,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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