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Sala Comercial 41,5m² no Edifício Vicentina , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.5m²

Descrição

Esta sala comercial está localizada no coração de leilão em São Paulo, no bairro da República, conhecido por sua vibrante vida comercial e fácil acesso a transportes públicos. O Edifício Vicentina oferece uma localização privilegiada, próximo a diversas opções de serviços e comércios, tornando-o ideal para empresas que desejam visibilidade e conveniência.

Com 41,5m² de área construída, o espaço é perfeito para escritórios ou pequenos negócios. A parte ideal no terreno corresponde a 628 centésimos milésimos, garantindo uma fração significativa do imóvel.

Destaques:
- Localização estratégica no centro de São Paulo
- Próximo a estações de metrô e pontos de ônibus
- Área de 41,5m², ideal para pequenos negócios

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 16:00
Valor: R$ 194.536,43
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 97.268,22
Economia: R$ 97.268,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a localização estratégica e o potencial de valorização do imóvel no bairro da República, eu recomendaria uma abordagem agressiva para este leilão. Aqui está um plano detalhado:

AçãoDetalhes
Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado atual.
Visita ao LocalAgendar uma visita para avaliar o estado do imóvel e potenciais custos de reforma.
Estratégia de LanceConsiderar um lance inicial próximo ao valor de avaliação atualizado (R$ 194.536,43) para garantir competitividade.
FinanciamentoAvaliar opções de financiamento, considerando que o leilão permite propostas parceladas com entrada de 25%.

Além disso, é importante considerar os débitos associados ao imóvel, como IPTU e condomínio, que totalizam R$ 23.077,20. Esses valores serão sub-rogados no preço da arrematação, mas devem ser incluídos no cálculo do investimento total.

Por fim, dada a localização privilegiada, este imóvel tem alto potencial para valorização, especialmente se reformado e bem administrado. Recomendo também explorar a possibilidade de aluguel comercial após a aquisição, garantindo um fluxo de caixa positivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.536,43 e da 2ª praça é de R$ 97.268,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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