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Conjunto Comercial com 76,16m² na Avenida Paulista , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

76.16m²

Descrição

Oportunidade única na Avenida Paulista! Este conjunto comercial de 76,16m² privativos, localizado no prestigiado Edifício Conde Andréa Matarazzo, oferece uma localização privilegiada com acesso a diversas conveniências. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos centros comerciais mais importantes de imóveis de leilão em São Paulo. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica na Avenida Paulista e o valor de avaliação de R$ 1.000.000,00. A situação de ocupação por locação pode gerar renda imediata após a aquisição, o que é um ponto positivo para investidores que buscam fluxo de caixa.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 700.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. A data de encerramento é 23/10/2025 às 10:00. Dado que o valor de avaliação é R$ 1.000.000,00, a primeira praça oferece um potencial de aquisição com um desconto considerável. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: Não especificada no HTML, mas geralmente ocorre após a primeira sem lances. O valor tende a ser menor, aumentando o potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Débitos: É crucial verificar a atualização e a natureza exata dos débitos condominiais de R$ 1.222.536,70. Embora o despacho judicial indique que os débitos tributários se subrogam no preço, é fundamental confirmar a política para débitos condominiais.
  2. Avaliação do Contrato de Locação: Obter detalhes sobre o contrato de locação existente para entender os termos, prazos e valores, garantindo a continuidade da geração de renda.
  3. Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no valor da primeira praça, um lance estratégico entre R$ 700.000,00 e R$ 850.000,00 pode ser considerado para a primeira praça, visando um bom retorno. Se não houver lances, a segunda praça pode oferecer um valor ainda mais atrativo.
  4. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região da A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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