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Conjunto Comercial com 76m² em Edifício Icônico na Av. Paulista , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

76.16m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em um dos endereços mais cobiçados de leilão em São Paulo!
Adquira um conjunto comercial com 76,16m² privativos no icônico Edifício Conde Andrea Matarazzo, na Avenida Paulista. Localização privilegiada com acesso a transporte público (Metrô Trianon Masp), centros culturais (Masp) e áreas verdes (Parque Trianon). O edifício está passando por reformas estruturais e de fachada, o que tende a valorizar as unidades. Embora o conjunto esteja fechado há alguns anos, a área comum e a estrutura do prédio oferecem grande potencial. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, com possibilidade de valorização após a conclusão das reformas e revitalização do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.123.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização de altíssimo valor agregado. A Avenida Paulista é um dos centros financeiros e culturais mais importantes do Brasil, garantindo liquidez e potencial de valorização.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Tipo de Imóvel: Conjunto Comercial.
  • Localização: Av. Paulista, 1499 - Bela Vista, leilão em São Paulo/SP. Uma das avenidas mais famosas e valorizadas do país.
  • Área: 76,16m² de área privativa. Tamanho ideal para escritórios, consultórios ou pequenas empresas.
  • Condição Atual: O imóvel está fechado há cerca de 7 anos e sem manutenção recente. O edifício está em obras de reforma desde 2019.
  • Potencial: A reforma em andamento no edifício tende a aumentar o valor de mercado das unidades. A localização privilegiada e a infraestrutura do entorno (metrô, Masp, Parque Trianon) são fortes atrativos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para identificar todas as necessidades de reforma e reparo. Dada a informação de que o conjunto está fechado há 7 anos, é provável que haja necessidade de intervenções significativas em instalações elétricas, hidráulicas, pisos, paredes e possíveis adaptações para atender às normas atuais.
  2. Orçamentação e Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para a reforma. Priorizar a modernização dos ambientes, garantindo funcionalidade e estética. A inclusão de 2 banheiros, conforme mencionado como padrão para unidades similares, deve ser considerada. A reforma deve focar em criar um espaço atraente para locação comercial de alto padrão.
  3. Estratégia de Locação: Após a re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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