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Galpão com 1750,28 m² em Techno Park , Techno Park , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campinas!
Este galpão industrial no Techno Park oferece uma área construída estimada de 1.750,28 m² em um terreno de 3.508,72 m². Localização estratégica com fácil acesso.
Ideal para investidores que buscam expansão ou diversificação de portfólio. A proximidade com importantes vias e centros logísticos garante um diferencial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 19:00
Valor: R$ 2.413.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área construída de 1.750,28 m² em um terreno de 3.508,72 m² no Techno Park, casas de leilão em Campinas, oferece um potencial significativo para operações logísticas ou industriais.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 2.413.000,00. Considerando a avaliação e o potencial de mercado, este valor pode ser um ponto de partida interessante.
  • A descrição menciona que a área construída no RI é de 1.211,28m², enquanto no local é estimada em 1.750,28m². É crucial verificar essa divergência e os custos de regularização.
  • Dívidas Significativas: Há uma estimativa de R$ 900.000,00 em débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador. Este valor deve ser cuidadosamente considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, realize uma diligência completa para obter os valores exatos de regularização da área e dos débitos de IPTU/Condomínio. Negocie com os órgãos competentes para entender as opções de pagamento e possíveis descontos.
  2. Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Pesquise o valor de aluguel de galpões similares na região de Campinas e no Techno Park. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) após a regularização e quitação das dívidas.
  3. Estratégia de Lance: Se o imóvel estiver em uma das primeiras praças, considere um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação futura. Se o leilão avançar para praças posteriores, pode haver uma redução no valor, mas é preciso avaliar a concorrência.
  4. Regularização e Melhorias: Planeje os custos e o tempo necessários para regularizar a área construída e, se necessário, realizar melhorias para otimizar o uso do espaço e aumentar seu v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.413.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Techno Park em Campinas/SP. A região de Techno Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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