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Prédio Comercial em Campinas - SP , Cambuí , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campinas! Este prédio comercial, com 1.562,15 m² de área construída e 1.000 m² de terreno, está localizado em uma região estratégica, a Avenida José de Sousa Campos. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A oferta à vista com 10% de desconto é um atrativo adicional. Considere a possibilidade de regularização de área e documentação como um investimento a longo prazo, com potencial de aumento de valor após as adequações. A localização privilegiada e a estrutura do imóvel o tornam um ativo valioso no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 15:11
Valor: R$ 8.327.990,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Campinas representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A localização na Avenida José de Sousa Campos, em um bairro consolidado como o Jardim Planalto, oferece grande potencial de valorização e visibilidade.

Análise de Praça e Valor:

  • O leilão está configurado com uma Praça Única com encerramento em 29/12/2025. O valor mínimo de lance inicial é de R$ 8.327.990,00.
  • A oferta à vista com 10% de desconto é um ponto crucial a ser considerado. Isso significa que um lance à vista de R$ 8.327.990,00 teria um custo efetivo de R$ 7.495.191,00.
  • O valor de avaliação não foi informado, o que exige uma pesquisa de mercado mais aprofundada para determinar o valor justo do imóvel na região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) para entender os valores de imóveis comerciais similares na região de Campinas, especialmente no Jardim Planalto. Avalie o valor por metro quadrado construído e de terreno.
  2. Análise de Custos de Regularização: O edital menciona diversas pendências de regularização, como divergência de área construída, atualização de logradouro e necessidade de AVCB. É crucial obter orçamentos detalhados para todas essas regularizações. Some esses custos ao valor do lance para ter o custo total do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: Dado que é uma Praça Única e o leilão está aberto para lances, a estratégia dependerá da sua análise de mercado e custos de regularização. Se o valor à vista com desconto (R$ 7.495.191,00) estiver significativamente abaixo do valor de mercado após a regularização, pode ser um lance agressivo. Caso contrário, pode ser prudente aguardar e observar a movimentação, ou considerar um lance mais conservador.
  4. Visita Presencial:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.327.990,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cambuí em Campinas/SP. A região de Cambuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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