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Conjunto Comercial em Leilão - 59m² Úteis , República , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

59.22m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo! Este conjunto comercial de 59,22m² está localizado no coração da República, em um edifício tradicional. Ideal para quem busca um ponto estratégico para negócios, com fácil acesso a transporte e serviços. A proximidade com o centro financeiro da cidade e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para escritórios, consultórios ou salas comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:08
Valor: R$ 237.516,02
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:08
Valor: R$ 118.758,01
Economia: R$ 118.758,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário comercial de imóveis de leilão em São Paulo. A localização privilegiada na República, um centro financeiro e comercial pulsante, garante alta visibilidade e acesso facilitado a clientes e parceiros.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria avaliar a possibilidade de manter o inquilino atual, caso o contrato seja vantajoso, ou planejar a desocupação para readequar o espaço às necessidades de um novo locatário. A área útil de 59,22m² é versátil e pode atender a diversos tipos de negócios, desde pequenos escritórios a consultórios especializados.

A análise das praças de leilão é crucial. O primeiro leilão apresenta um valor de R$ 237.516,02, enquanto o segundo leilão, com um desconto de 50%, oferece o imóvel por R$ 118.758,01. Para um investidor com capital mais restrito, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia inteligente para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o risco de não arrematar seja considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região da República para projetar a rentabilidade futura.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Praça: Definir se a participação ocorrerá no primeiro ou segundo leilão, com base na análise financeira e no apetite ao risco.
  • Otimização do Espaço: Caso o imóvel seja desocupado, considerar pequenas reformas ou adaptações para torná-lo mais atrativo para locação, como pintura, modernização de banheiros ou instalação de pontos de rede.
  • Gestão de Dívidas: A observação menciona débitos de IPTU/Pref. no valor de R$ 13.5...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.516,02 e da 2ª praça é de R$ 118.758,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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