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Prédio Comercial com Terreno na Mooca - São Paulo/SP , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel, localizado na Mooca, um dos bairros mais tradicionais de imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 329 m², o prédio possui um terreno bem posicionado e com grande potencial de valorização. A região é conhecida por sua infraestrutura e comércio ativo, o que pode garantir um fluxo constante de clientes para qualquer negócio que venha a ser instalado. Além disso, a ocupação atual do imóvel por uma empresa pode ser uma vantagem, pois garante uma renda imediata enquanto você planeja o futuro do seu investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com essas características em uma localização tão estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 840.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação atual do imóvel e a ocupação. O fato de o imóvel estar ocupado por uma empresa pode ser uma vantagem, pois isso significa que há um fluxo de renda imediato. No entanto, é importante verificar a legalidade dessa ocupação e se há algum contrato que garanta essa permanência. Além disso, considerando que o valor de avaliação é de R$ 2.100.000,00 e o lance inicial é de R$ 840.000,00, eu esperaria o leilão para fazer uma oferta competitiva. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado ao formular a estratégia de lances. Recomendo também que você se prepare para possíveis dívidas de IPTU que podem ser transferidas para o comprador, conforme mencionado nas observações do imóvel.

Uma análise detalhada do mercado local e das tendências de valorização da Mooca pode ajudar a determinar o melhor momento para revender o imóvel ou para realizar melhorias que aumentem seu valor. Além disso, é crucial estar ciente das penhoras e da cláusula de impenhorabilidade que podem afetar a transação. Por fim, considere a possibilidade de financiamento, caso isso seja viável, para facilitar a aquisição e maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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