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Conjunto Comercial em Leilão - Centro, Curitiba , Centro , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

430.15m²

Vagas

8

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Curitiba! Este conjunto comercial em leilão, localizado no coração do Centro, oferece uma área privativa de 316,25m² e uma área total de 430,15m², ideal para expansão ou consolidação do seu negócio. Com 8 vagas de garagem, o imóvel garante comodidade para clientes e colaboradores. Atualmente locado, representa uma excelente fonte de renda passiva, com contrato vigente até 2027 e valor de locação de R$ 14.724,22, com correção pelo IGP-M e IPCA. A localização privilegiada e a estrutura do imóvel o tornam um ativo valioso no mercado imobiliário curitibano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:06
Valor: R$ 1.393.218,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:06
Valor: R$ 696.609,00
Economia: R$ 696.609,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em leilão apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua localização central em leilão de imóveis em Curitiba e pela renda de aluguel já estabelecida. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, considerando o desconto de aproximadamente 48% oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Avaliar o valor de mercado atual do imóvel na região, comparando com o valor da segunda praça (R$ 1.393.218,00 / 2 = R$ 696.609,00). Se o valor de mercado for significativamente superior, a aquisição se torna mais atrativa. Considerar os custos de transação (impostos, taxas de leilão, possíveis reformas).
  • Estratégia de Praça: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 1.393.218,00. A segunda praça, com um valor estimado de R$ 696.609,00, representa uma oportunidade de compra com desconto substancial. É prudente monitorar o interesse e os lances na primeira praça, mas focar na segunda para uma aquisição mais rentável.
  • Gestão do Imóvel: Como o imóvel já está locado, a estratégia pós-aquisição pode ser manter o inquilino, negociando um novo contrato com condições atualizadas após o término do atual, ou planejar a desocupação para uma futura reforma e revenda/re-locação com valor agregado.
  • Due Diligence: Revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. Verificar a situação das vagas de garagem e a documentação completa.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. É crucial entender os termos do contrato de locação atual e os direitos do locatário, especialmente o direito de preferência, conforme mencionado nas observações. Planejar a comunicação com o locatário para entender suas intenções futuras.

Este imóvel é idea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.393.218,00 e da 2ª praça é de R$ 696.609,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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