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Conjunto Comercial em Leilão Judicial , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

69.76m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este conjunto comercial em leilão judicial, localizado no coração da República, oferece uma excelente área privativa de 64m² e total de 69,76m². Ideal para investidores que buscam valorização em um ponto estratégico da cidade. A proximidade com o comércio e serviços da região, somada à infraestrutura do Edifício Presidente Kennedy, torna este imóvel uma escolha promissora. Considere o potencial de valorização após a desocupação e a possibilidade de adequação do espaço às suas necessidades de negócio. A localização privilegiada facilita o acesso e a visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:59
Valor: R$ 285.929,36
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:59
Valor: R$ 214.447,02
Economia: R$ 71.482,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em imóveis Caixa em São Paulo e o potencial de valorização após a desocupação. A área total de 69,76m² e a área privativa de 64m² são adequadas para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia até consultórios ou pequenas empresas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão encerra em 12/12/25 às 10h59 com lance mínimo de R$ 285.929,36. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode-se considerar aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Ocorre em 27/01/26 às 10h59 com lance mínimo de R$ 214.447,02, representando um desconto de 25%. Este valor é mais atrativo para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação (não informado, mas inferido pelo lance da 1ª praça) e o lance da 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O valor de R$ 214.447,02 na segunda praça parece ser um ponto de entrada muito competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances na primeira praça.
  2. Preparação Financeira: Caso decida aguardar a segunda praça, ter o valor de R$ 214.447,02 (ou um pouco mais, para cobrir custos adicionais) disponível para pagamento à vista, que é a condição principal.
  3. Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado. O custo e o tempo para desocupação devem ser incluídos no cálculo do investimento total.
  4. Reforma e Adequação: Após a aquisição e desocupação, planejar eventuais reformas ou adaptações necessárias para o novo uso comercial. O valor de R$ 18.5...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.929,36 e da 2ª praça é de R$ 214.447,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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