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Conjunto Comercial em Pinheiros com 145m² Úteis , Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

194.0113m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um conjunto comercial estratégico na Avenida Brigadeiro Faria Lima, São Paulo. Com 145m² de área útil e 194,0113m² de área total construída, este imóvel oferece excelente espaço para escritórios ou consultórios. A localização privilegiada no Jardim Paulistano, próximo a importantes centros comerciais e financeiros, garante alta visibilidade e acesso facilitado. O edifício conta com vaga de garagem para um veículo. A unidade está sujeita a penhora exequenda, conforme Av.25 da matrícula nº 51.876 do 13º CRI de São Paulo – SP. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de locação em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 10:03
Valor: R$ 1.637.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial na Avenida Brigadeiro Faria Lima representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização premium e o potencial de valorização em São Paulo. A área útil de 145m² permite diversas configurações de layout, adaptando-se a diferentes tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e consultorias até startups de tecnologia.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 07/11/2025 às 10:03 e Fechamento em 10/11/2025 às 10:03. O lance inicial é o valor da avaliação, que foi de R$ 1.637.000,00 em setembro de 2023. É crucial monitorar se haverá lances nesta fase.
  • 2ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:03 e Fechamento em 05/12/2025 às 10:03. Geralmente, nesta praça, o valor pode ser negociado com um desconto em relação à avaliação inicial, tornando-a uma janela de oportunidade para investidores que buscam um bom negócio.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é judicial e possui uma penhora exequenda, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais atrativo. É fundamental:

  1. Analisar o Edital: Verificar todas as condições de pagamento, custos adicionais (IPTU, condomínio, taxas) e prazos. O edital menciona que a utilização de carta de crédito não é permitida, mas oferece parcelamento em até 30x, o que pode ser um diferencial.
  2. Pesquisar o Mercado Imobiliário Local: Entender os valores de aluguel e venda de conjuntos comerciais similares na região da Avenida Brigadeiro Faria Lima para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  3. Planejamento Financeiro: Ter o capital necessário para o lance, custos de transferência e possíveis reformas. A avaliação de R$ 1.787.256,98 (embora a descrição mencione R$ 1.637.000,00 em setembro de 2023) serve como um bom indica...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.637.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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