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Prédio Industrial com 4.770m² de Área Construída em Guarulhos/SP , Bom Sucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24401.85m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este impressionante prédio industrial em leilão em Guarulhos/SP oferece uma vasta área de 24.401,85m², com 4.770,00m² de área construída. Localizado estrategicamente na Rua Santa Clara, 140, no Bairro do Bom Sucesso, Vila Paraíso, o imóvel possui grande potencial para expansão e otimização de operações logísticas e industriais. Sua dimensão e infraestrutura o tornam ideal para grandes empresas que buscam um centro de produção ou distribuição de ponta. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor e com excelente localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 08:00
Valor: R$ 15.412.679,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 08:00
Valor: R$ 15.412.679,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica no setor industrial. Dada a sua expressiva área total de 24.401,85m² e 4.770,00m² de área construída, o foco principal deve ser a exploração do seu potencial logístico e de produção em larga escala.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 15.412.679,00. Considerando que o leilão é federal e o imóvel é industrial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção sobre a ausência de lances na primeira.
  • 2ª Praça: O lance mínimo é de R$ 15.412.679,00, o mesmo da primeira praça, o que sugere que o valor de avaliação (R$ 30.825.358,00) pode ser um teto para negociação, e o lance inicial representa 50% da avaliação. A estratégia ideal seria monitorar a demanda e, se possível, ofertar um lance próximo ao lance inicial na segunda praça, aproveitando o desconto implícito em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada das condições do imóvel, incluindo vistorias técnicas para identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação. Verificar a infraestrutura local (acesso a rodovias, portos, aeroportos) é fundamental para otimizar a logística.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis industriais similares na região de leilão em Guarulhos/SP para validar a avaliação e o lance inicial. A proximidade com grandes centros urbanos e vias de escoamento é um diferencial competitivo.
  3. Estruturação de Proposta: Se a intenção for parcelamento, analisar as regras do Art. 895 do CPC (disponíveis no modal de parcelamento) e preparar uma proposta que inclua pelo menos 25% de entrada e o restante em até 30 meses, com garantias a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 15.412.679,00 e da 2ª praça é de R$ 15.412.679,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bom Sucesso em Guarulhos/SP. A região de Bom Sucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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