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Conjunto Comercial Moderno de 79m² e Prontinho , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79.3m²

Descrição

Este conjunto comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 79,30m² de área útil, ele está localizado em uma área movimentada de apartamentos leilão em São Paulo, ideal para negócios como escritórios ou lojas. Apesar de ocupado, isso pode significar uma renda imediata pós-arrematação.
Os débitos como IPTU e condomínio são claros, permitindo planejamento financeiro preciso. A proximidade com centros comerciais e transporte facilita o aluguel ou revenda rápida. Invista em um ativo que combina localização estratégica com possibilidades de rendimento. Com o lance inicial acessível, é uma entrada sólida no mercado imobiliário.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor.
  • Baixos custos iniciais comparados ao mercado.
  • Oportunidade em região de alto tráfego.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:40
Valor: R$ 424.180,10
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:40
Valor: R$ 254.508,06
Economia: R$ 169.672,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este conjunto comercial, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 424.180,10 na primeira praça, que parece acessível, e consideraria esperar até a segunda praça em 31/07/25 às 10h40, onde o valor cai para R$ 254.508,06, reduzindo o risco se houver pouca competição. Isso permitiria uma entrada mais econômica, potencializando os lucros futuros.

Após a arrematação, lidaria com a ocupação atual, assumindo a desocupação como responsabilidade, o que envolve custos iniciais, mas abre caminho para reformas que elevem o valor do imóvel. Eu calcularia o incremento mínimo de R$ 3.000,00 para definir lances competitivos sem exceder o orçamento.

  • Passo 1: Realizar uma análise detalhada dos débitos, como os R$ 63.800,47 de condomínio e R$ 19.672,51 de IPTU, para garantir que esses sejam quitados e não impactem o fluxo de caixa.
  • Passo 2: Avaliar o potencial de aluguel ou venda, considerando a localização em Bela Vista, apartamentos leilão em São Paulo, que é uma área de alto tráfego comercial.
  • Passo 3: Planejar reformas para os 79,30m², visando modernizações que atraiam inquilinos de alto valor, como instalações para escritórios ou lojas.

AspectoAção Planejada
Risco de OcupaçãoNegociar desocupação rápida para minimizar tempo ocioso.
Formas de PagamentoOptar por à vista para evitar juros, ou explorar parcelas se necessário, com pelo menos 25% de entrada.
MonitoramentoAcompanhar o processo judicial via TJSP para evitar surpresas legais.

Por fim, eu monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel, visando um retorno anual sólido. Esse imóvel, sem partes ideais, é ideal para um portfólio diversificado, mas eu evitaria se houvesse complicações não reveladas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 424.180,10 e da 2ª praça é de R$ 254.508,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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