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Sobreloja comercial ampla no Edifício Palazzo Gritti, Moema, SP , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

195.33m²

Descrição

Sobreloja comercial no Edifício Palazzo Gritti com área útil de 195,33 m² e área total de 286,336 m², localizada em Moema, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está situado no pavimento imediatamente superior ao térreo, ideal para escritório ou comércio.

Este imóvel possui matrícula registrada no 14º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A localização em Indianópolis, bairro valorizado, oferece excelente potencial para negócios e investimentos.

O imóvel é oferecido em leilão judicial, com lance inicial competitivo e possibilidade de desconto no segundo leilão, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em regiões valorizadas da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:00
Valor: R$ 2.490.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.494.000,00
Economia: R$ 996.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em Moema, leilão de imóveis em São Paulo:

Considerando que o imóvel é uma sobreloja comercial com 195,33 m² de área útil, localizado em um bairro nobre e valorizado, o investimento pode ser bastante estratégico para quem deseja atuar no mercado imobiliário comercial da capital paulista.

Segue uma análise detalhada e recomendações:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoMoema, Indianópolis, São Paulo - região valorizada e com alta demanda comercial.
Tipo de imóvelSobreloja comercial, ideal para escritórios ou pequenos negócios.
Área útil195,33 m², espaço adequado para múltiplas configurações comerciais.
Leilãojudicial, com lance inicial de R$ 2.490.000,00 e segundo leilão com lance mínimo de R$ 1.494.000,00.
IncrementoR$ 10.000,00, possibilitando negociações graduais.

Estratégia:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 1.494.000,00, aproveitando o desconto de até 40%.
  • Realizar uma análise detalhada do edital, matrícula e laudo de avaliação para verificar possíveis ônus, estado do imóvel e potencial de valorização.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, considerando a alta demanda por escritórios em Moema, o que pode garantir retorno consistente de aluguel.
  • Considerar a comissão de 5% e custos adicionais no cálculo do investimento total.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização e possíveis melhorias no imóvel que possam aumentar seu valor de mercado.

Conclusão: Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em regiões nobres de São Paulo, com potencial de valorização e retorno via locação. A participação no segundo leilão pode ser a melhor estratégia para aquisição a preço competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.494.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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