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Loja com 2 Quartos e 1 Vaga em São Paulo , Chacara Cruzeiro Do Sul , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

50.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial, localizada em leilões em São Paulo, oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca um espaço versátil para negócios ou para investimento com potencial de valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente aquisição.
Aproveite as condições especiais de pagamento e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 229.433,15
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 480.197,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, classificado como Loja, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em leilões em São Paulo e a estrutura de 2 quartos e 1 vaga. A avaliação de R$ 360.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, indicam que este pode ser um leilão sem grandes descontos iniciais, mas com potencial de valorização.

Estratégia Recomendada:

  • Praça de Leilão: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual à avaliação, pode ser prudente aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 480.197,32. No entanto, a estratégia ideal dependerá da demanda no dia do leilão. Se houver pouca disputa na 1ª praça, pode ser vantajoso arrematar. Caso contrário, monitorar a 2ª praça pode oferecer uma oportunidade de compra com um valor mais competitivo, embora mais alto que a avaliação inicial.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Chácara Cruzeiro do Sul, São Paulo. Verificar o fluxo de comércio, a acessibilidade e a presença de outros estabelecimentos comerciais pode ajudar a determinar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental orçar esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, um grande centro econômico, sugere um bom potencial de valorização a longo prazo. A versatilidade de 2 quartos pode permitir a adaptação para escritórios ou outros usos comerciais, aumentando o apelo do imóvel.
  • Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar o investimento.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.433,15 e da 2ª praça é de R$ 480.197,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Chacara Cruzeiro Do Sul em São Paulo/SP. A região de Chacara Cruzeiro Do Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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