Conjunto Comercial para Escritórios no Edifício Work Time Perdizes , Perdizes , São Paulo - SP

Este conjunto comercial em Perdizes, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e o valor de lance inicial atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$149.900,00, que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$410.398,08) e, presumivelmente, em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado e Valorização: Perdizes é um bairro consolidado com alta demanda por espaços comerciais. A área útil de 37m² e a área total construída de 89,086m² (incluindo área comum e de garagem) são adequadas para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultorias, startups de tecnologia ou clínicas. A proximidade com centros empresariais e a infraestrutura de transporte público são pontos fortes.
• Estratégia de Lance: A recomendação é focar na segunda praça, marcada para 16/12/2025, com lance inicial de R$149.900,00. Este valor é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça, indicando uma oportunidade de aquisição com grande margem de lucro potencial. É crucial monitorar a página do leilão para confirmar se não haverá lances anteriores à segunda praça que elevem o valor.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate) e os custos de registro e impostos. A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que facilita a transição e evita custos adicionais com desocupação.
• Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição, o imóvel pode ser...