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Casa com 88,37m² Área Privativa, 3 Quartos, 2 Banheiros , Guaxinduva , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88.37m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 88,37 m², localizada em leilão em Atibaia/SP, no bairro Guaxinduva. A residência possui uma configuração típica para famílias, com aproximadamente 3 quartos e 2 banheiros, ideal para moradia confortável. A propriedade está registrada sob matrícula 113760 no ofício 1, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está inserido em um lote residencial, sem vagas de garagem especificadas, o que pode ser um ponto a considerar para futuros moradores.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É importante destacar que o adquirente deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade exclusiva do comprador, conforme informado nas observações do lote.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 423.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 390.816,95
Economia: R$ 32.183,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil residencial e a localização em leilão em Atibaia, uma cidade com potencial de valorização devido à sua proximidade com a capital paulista e qualidade de vida. A casa possui uma área construída de 88,37 m², adequada para famílias pequenas a médias, o que amplia o público-alvo para locação ou revenda.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar a primeira praça do leilão: O lance inicial está em R$ 423.000,00, com lance atual de R$ 424.000,00, indicando interesse e competitividade. A data do primeiro leilão é 04/08/2025 às 09:00, e a segunda praça em 07/08/2025 às 09:00, com lance inicial reduzido para R$ 390.816,95, o que pode representar uma oportunidade melhor caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.
  • Análise financeira: Considerar o custo total incluindo comissão de 5% e possíveis débitos de IPTU e condomínio, que devem ser levantados antes da compra para evitar surpresas.
  • Reforma e valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.
  • Locação: O imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda local por casas em bairros residenciais.
  • Revenda: Caso o mercado imobiliário local esteja aquecido, a revenda após o leilão pode gerar lucro, especialmente se adquirido na segunda praça com desconto.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída88,37 m²
LocalizaçãoAtibaia/SP, Bairro Guaxinduva
Valor AvaliaçãoR$ 423.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 423.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 390.816,95
Data 1ª Praça04/08/2025 09:00
Data 2ª Praça07/08/2025 09:00
RiscosDébitos fiscais e condominiais a serem quitados pelo comprador

Esta análise permite ao investidor tomar decisões informadas, equilibrando riscos e oportunidades para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.816,95. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaxinduva em Atibaia/SP. A região de Guaxinduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Condominio Porto Atibaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Porto Atibaia em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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