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Conjunto de Consultório c/43m² - Belo Horizonte , Centro , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43.312m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial!

Este conjunto de consultório está localizado em uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em Belo Horizonte, com fácil acesso e infraestrutura completa.

A área de 43,312m² é perfeita para estabelecer um consultório próprio ou gerar renda com locação. O edifício Queiroga é consolidado na região, oferecendo segurança e comodidade.

Vantagens:

  • Parcelamento facilitado: 25% entrada + até 30x
  • Aceita utilização do FGTS
  • Região central com alta demanda
  • Valor de avaliação atrativo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 09:30
Valor: R$ 259.860,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:30
Valor: R$ 155.916,00
Economia: R$ 103.944,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento Inteligente

Este conjunto de consultório na Justiça Federal de leilão de imóveis em Belo Horizonte representa uma oportunidade interessante para investidores do mercado imobiliário comercial.

ParâmetroValor
AvaliaçãoR$ 259.860,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 259.860,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 155.916,00
IncrementoR$ 2.000,00

Estratégia Recomendada:

  • 1ª Praça (25/02/2026): O lance mínimo é igual à avaliação (R$ 259.860,00). Considere ofertar lance próximo a este valor, pois imóveis comerciais em região central têm alta demanda.
  • 2ª Praça (18/03/2026): Se não houver lances na 1ª praça, o valor cai para R$ 155.916,00 (desconto de 40%). Esta pode ser uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Parcelamento: A modalidade de 25% de entrada + até 30x facilita o fluxo de caixa, permitindo melhor planejamento financeiro.
  • Próximos passos: Realizar vistoria presencial, analisar a matrícula completa no 4º CRI de Belo Horizonte, verificar débitos existentes e calcular ROI considerando custo de ocupação e potencial de locação.

Alerta importante: Verificar se há ônus reais sobre o imóvel e consultar a situação patrimonial antes de finalizar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.860,00 e da 2ª praça é de R$ 155.916,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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