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Conjuntos Comerciais e Vaga no Edifício Conde Andréa Matarazzo , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única na Avenida Paulista!
Adquira conjuntos comerciais e vaga de garagem em um dos endereços mais prestigiados de leilão em São Paulo, o Edifício Conde Andréa Matarazzo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um mercado imobiliário aquecido.
Com áreas privativas variando de 34,24m² a 76,16m², estes conjuntos oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada, próxima ao metrô Trianon-Masp, garante excelente acesso e visibilidade.
Apesar dos débitos condominiais significativos, a oportunidade de adquirir múltiplos imóveis em um único lote, com potencial de reforma e valorização, é excepcional. A análise detalhada do edital e das condições de pagamento é crucial para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 4.701.251,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade de investimento em múltiplos conjuntos comerciais e uma vaga de garagem no icônico Edifício Conde Andréa Matarazzo, localizado na Avenida Paulista, leilão em São Paulo. A estratégia de investimento deve ser cuidadosamente planejada, considerando os débitos condominiais expressivos e as condições de ocupação dos imóveis.

Análise dos Imóveis:

  • Itens 001, 002, 004, 005, 006, 007, 008, 009: Conjuntos comerciais com áreas privativas variadas (de 34,24m² a 76,16m²). A maioria está ocupada por locação, o que pode gerar renda imediata após a aquisição, mas também pode exigir negociação para desocupação futura.
  • Item 003: Vaga de garagem indeterminada, com débitos condominiais consideráveis. A sua liquidez pode ser menor em comparação com os conjuntos comerciais.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e as datas de encerramento são futuras (23/10/2025), há tempo para planejamento financeiro e análise aprofundada.

1. Análise Financeira Detalhada:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial para o lote completo é de R$ 4.701.251,80, enquanto a avaliação total é de R$ 6.716.074,00. Isso representa um desconto inicial de aproximadamente 30%, o que é atrativo.
  • Débitos Condominiais: Os débitos condominiais são muito altos, somando mais de R$ 3,5 milhões. É fundamental verificar no edital quem será o responsável por esses débitos. Se o comprador for responsável, o custo total da aquisição será significativamente maior. A observação "os eventuais débitos tributários incidentes sobre o bem apenas se subrogam no preço aferido" sugere que os débitos podem ser pagos com o valor da arrematação, mas é crucial confirmar isso com o juízo ou com o leiloeiro.
  • Custos de Reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.701.251,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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