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Loja comercial 14m² com área construída total 31,43m² , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

31.43m²

Descrição

Esta loja comercial possui uma área útil de 14m² e área construída total de 31,43m², localizada no 3º pavimento do Edifício e Galerias São Bento, com entrada pela Rua São Bento, nº 545. O imóvel está situado em uma região central de leilão em São Paulo, no bairro Centro, com fácil acesso e visibilidade, ideal para pequenos negócios ou investimentos comerciais.

O imóvel conta com uma quota parte ideal de 0,180% do terreno de 1.025,85m², o que garante participação na propriedade do terreno. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 119.000,00, com lance inicial para o leilão de R$ 115.839,07, respeitando o valor mínimo legal para venda.

Não há débitos fiscais de IPTU ou dívida ativa registrados até a data de maio de 2025, o que torna o imóvel atrativo para aquisição sem pendências tributárias. O imóvel está vinculado a processo judicial de execução, com exequente Banco Bradesco S/A, o que caracteriza o leilão como judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 115.839,07
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 115.839,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial abaixo do valor de avaliação oficial. A loja comercial, com área útil de 14m² e área construída total de 31,43m², está localizada em uma região central de leilão em São Paulo, o que pode garantir boa liquidez e potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o lance inicial da 2ª praça é o mesmo do lance atual, R$ 115.839,07, o que indica possibilidade de arremate com valor abaixo da avaliação.
  • Verificar a documentação completa, especialmente os ônus e o processo judicial vinculado, para garantir segurança jurídica na aquisição.
  • Considerar o uso do imóvel para pequenos negócios ou locação comercial, dada a localização estratégica no Centro de São Paulo.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações para maximizar o uso do espaço de 14m².
  • Utilizar a avaliação oficial de R$ 119.000,00 como referência para negociação e planejamento financeiro.

Resumo financeiro e prazos:

EventoDataLance Inicial (R$)
1ª Praça (Aberto para lances)2025-07-18T14:00:00-03:00115839.07
2ª Praça2025-08-07T14:00:00-03:00115839.07

Este planejamento permite aproveitar o momento do leilão para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo do mercado, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.839,07 e da 2ª praça é de R$ 115.839,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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